分割共有物是什麼？ 

小明的祖父過世後，留下了一塊600坪的道路用地，由小明的父親、小明的叔叔、以及小明的姑姑三人共同繼承，各持有1/3的土地持分。

幾年後，小明的叔叔和姑姑有不同的需求：

小明的父親 想繼續保留土地，不願出售。

小明的叔叔 想變現，用來投資生意。

小明的姑姑 想自己擁有一部分土地，停車。

由於三人對土地使用方式意見不合，他們決定進行共有物分割。

實物分割：

叔叔、姑姑各分到200坪，小明的父親持有200坪，各自登記產權。

這種方式適用於土地面積較大、能公平分配的情況。

變價分割：

三人決定把整塊土地出售，賣得6000萬元。

依照持分比例，各人分得2000萬元。

如果小明的父親、叔叔、姑姑無法達成共識，叔叔或姑姑可以向法院提起「共有物分割訴訟」，法院可能會判決：

土地難以公平分割，改為拍賣變價，並將所得款項依照持分比例分配。

土地可分割，法院判定合理方式，強制劃分產權。

高雄建案容積成本 未來恐增3倍

顏瑞田／高雄報導 2024年10月25日 週五 上午4:10

業者表示，在高雄都發局負責的捷運站、大眾運輸場站的容移計價改為土地市價計算代金之後，高雄捷運局負責的輕軌捷運，也正規畫比照辦理，由於輕軌捷運只能以代金換容移，建商未來的容積取得成本，因土地市價是公告現值的3倍以上，未來容積移轉成本恐將上漲3倍。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，未來建商只有二種選擇，一是接受以土地市價計算代金換容移，再反映成本，每坪大約上漲1萬元，或是乾脆不辦理容移，就原有的基地條件興建即可。